不動産用語集｜不動産　春日部はプライム

仲介会社の媒介により、不動産取引が成された際に支払う手数料（仲介会社の報酬）のことです。

この仲介手数料には上限額が定められております。

賃貸の場合は依頼者双方の合計額が賃料の一ヶ月分、

売買の場合は依頼者よりその取引額（売買価格）が

・200万円以下の場合は 「取引価格×5％」

・200万円超から400万円以下の場合は 「取引価格×4％＋2万円」

・400万円超の場合は 「取引価格×3％＋2万円」

です。

 

このプラス●万円ってなんですか？ってよく聞かれますが上記の計算式は速算式になっています。

法律が定めているのは取引価格のうち

・200万円までの部分は5％

・200万円超～400万円以下の部分（200万円）は4％

・400万円超の部分は3％

という内容になっております。

 

例えば取引価格が1,000万円だったとしましょう。

1,000万円の一部である200万円については5％を掛けます。→10万円になります。

そして残り800万円のうちの200万円には4％を掛けます。→8万円になります。

最後に残り600万円に対しては3％を掛けます。→18万円になります。

全部の金額（10万円、8万円、18万円）を足すと36万円となります。

 

ですが、こんなに分解して計算するのは大変なので、

1,000万円に3%を掛けて6万円を足します。

どうでしょう？36万円になりますよね。